Un aspecto importante en la propiedad horizontal es el acatamiento de las obligaciones no pecuniarias como, por ejemplo, las normas de convivencia, la asistencia a las reuniones de la Asamblea General de Copropietarios, entre otras. Como administrador es importante tener claridad respecto a las sanciones en la propiedad horizontal que establece la norma para este tipo de conductas, así como el procedimiento para imponerlas.
En este contenido especial del Derecho en propiedad horizontal, explicamos lo que dice la Ley en Colombia sobre la imposición y aplicación de multas para copropietarios.
¿Qué dice la Ley sobre las sanciones y multas en propiedad horizontal?
De acuerdo con el artículo 59 de la Ley 675 de 2001, existen los siguientes tipos de sanciones en la propiedad horizontal, para las conductas de los copropietarios y/o residentes que contravengan las obligaciones estipuladas en el Reglamento de Propiedad Horizontal:
- Publicación de listas de infractores en lugares de circulación en la propiedad horizontal.
- Imposición de multas en un mismo periodo por un valor de hasta dos (2) cuotas de administración mensuales.
- Restricción al uso y goce de bienes comunes no esenciales como salones comunales y zonas de recreación.
¿Qué procedimiento debo seguir para la imposición de sanciones en propiedad horizontal?
El procedimiento para imponer este tipo de sanciones debe estar contenido en el Reglamento de Propiedad Horizontal. De acuerdo con el artículo 60 de la Ley 675 de 2001, debe respetar el debido proceso y derecho de defensa e impugnación del infractor.
Así mismo, el reglamento debe contener la estipulación de las conductas sujetas a sanción, y la graduación de las sanciones atendiendo criterios de proporcionalidad y racionalidad. Esto último con el fin de evitar que por conductas no consideradas graves se impongan las sanciones más restrictivas.
En conclusión, para que se puedan imponer sanciones de manera eficaz, que tengan mayores probabilidades de ser declaradas legales ante impugnaciones en la jurisdicción, es importante que en el Reglamento de Propiedad Horizontal se desarrollen acápites de infracciones, sanciones y procedimiento sancionatorio contando con una debida asesoría.
Todo administrador o integrante del consejo tiene el deber de asegurar que las sanciones en su propiedad horizontal cumplan con el debido proceso y la Ley 675 de 2001. Para ello hay que revisar y actualizar el Reglamento de la copropiedad para que la imposición de multas sea legalmente eficaz. Si necesitas apoyo legal, en BCOM Abogados tenemos un equipo especializado para asesorarte y representarte legalmente.